4 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
325 200 $
Unifamiliale · 3 535 $/m² · 92 m² · constr. 1996 · terrain 955,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 249 800 $ +18.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858346768700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 200 $
Valeur bâtiment
234 600 $
Rôle antérieur
249 800 $
ID provincial
19082858346768700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 62 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 407 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 088 $ Poids 92 % |
| 2 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 175 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −16 859 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 689 172 $ Poids 90 % |
| 3 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 552 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 896 $ Poids 85 % |
| 4 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 606 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 601 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 585 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 821 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 701 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −7 364 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 175 111 $ Poids 69 % |
| 7 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 368 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +3 846 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 174 $ Poids 67 % |
| 8 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −12 222 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 308 025 $ Poids 66 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 776 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +15 337 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 316 243 $ Poids 65 % |
| 10 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 435 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +16 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 552 $ Poids 61 % |
| 11 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 869 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +2 756 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 228 004 $ Poids 59 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 175 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −21 244 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 982 632 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.