9 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 3 723 $/m² · 106,1 m² · constr. 2005 · terrain 1 030,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 500 $
Rôle antérieur 290 500 $ +18.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858346890000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2585
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
281 700 $
Rôle antérieur
290 500 $
ID provincial
19082858346890000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 81 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 240 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +27 992 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 734 022 $ Poids 84 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 721 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 455 $ · Ajust. âge +6 370 $ | 196 120 $ Poids 74 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 646 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 208 $ Poids 71 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 779 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 871 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 420 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 959 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 300 170 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 686 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 391 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 391 $ Poids 65 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 423 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 535 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 535 $ Poids 63 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 639 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 241 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 267 $ Poids 62 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 665 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 198 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 383 $ Poids 50 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 240 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +35 272 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 039 148 $ Poids 47 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 457 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 425 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 370 252 $ Poids 44 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 104 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 420 824 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.