3 Avenue CHANOINE-AUDET · Saint-Raphaël
Valeur estimée
301 300 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 105,1 m² · constr. 1965 · terrain 514,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,8 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 400 $
Rôle antérieur 169 600 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858347185900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 000 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
19082858347185900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 97 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +24 811 $ · Ajust. âge +46 425 $ | 715 366 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 647 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 170 640 $ Poids 78 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 480 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +5 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 282 819 $ Poids 78 % |
| 4 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 607 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −14 587 $ · Ajust. âge −29 242 $ | 350 987 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 560 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 059 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 483 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 272 231 $ Poids 70 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 487 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 283 964 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 364 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 379 588 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 494 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 810 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 995 $ Poids 57 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 97 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +31 264 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 015 640 $ Poids 49 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +25 753 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 311 580 $ Poids 49 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 778 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 878 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.