2 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
304 500 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 88,7 m² · constr. 2002 · terrain 905,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,1 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 190 900 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858347610500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
165 700 $
Rôle antérieur
190 900 $
ID provincial
19082858347610500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
270 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 56 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 393 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 664 $ Poids 93 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 537 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −4 430 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 262 596 $ Poids 84 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 153 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −27 356 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 678 675 $ Poids 82 % |
| 4 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 595 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 204 $ Poids 81 % |
| 5 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 563 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 243 $ Poids 76 % |
| 6 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 756 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge +15 950 $ | 319 192 $ Poids 72 % |
| 7 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 416 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +11 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 844 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 350 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −1 672 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 336 655 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 685 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −10 364 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 177 571 $ Poids 61 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 846 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 230 499 $ Poids 60 % |
| 11 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 623 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +13 310 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 170 $ Poids 58 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 549 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −16 806 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 311 842 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.