11 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
411 800 $
Unifamiliale · 4 339 $/m² · 94,9 m² · constr. 2010 · terrain 1 035,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 305 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858355058200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
303 800 $
Rôle antérieur
305 600 $
ID provincial
19082858355058200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 264 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −7 634 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 698 396 $ Poids 92 % |
| 2 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 443 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 733 $ Poids 87 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 466 $ Poids 80 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 656 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +3 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 270 675 $ Poids 79 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 741 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −4 727 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 190 488 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 689 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 844 $ Poids 69 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 670 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −8 194 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 653 $ Poids 68 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 477 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 523 $ Poids 62 % |
| 9 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 886 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 341 597 $ Poids 55 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 968 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 246 529 $ Poids 53 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 264 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie −9 620 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 994 256 $ Poids 52 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 545 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +20 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 690 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.