8 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
363 100 $
Unifamiliale · 3 038 $/m² · 119,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 027,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 400 $
Rôle antérieur 253 500 $ +11.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858356105300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3130
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 800 $
Valeur bâtiment
220 600 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
19082858356105300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 74 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 734 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 443 932 $ Poids 74 % |
| 2 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 495 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 315 773 $ Poids 64 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 812 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 077 $ Poids 58 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 679 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 326 $ · Ajust. âge +0 $ | 230 345 $ Poids 58 % |
| 5 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 221 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +70 616 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 776 646 $ Poids 54 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 736 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +12 740 $ | 214 671 $ Poids 50 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 619 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 972 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 819 $ Poids 50 % |
| 8 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 748 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −999 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 485 725 $ Poids 38 % |
| 9 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 221 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +88 983 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 092 858 $ Poids 31 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 140 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +30 226 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 456 087 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 734 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +8 258 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 422 213 $ Poids 29 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 49 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +8 458 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 397 502 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.