12 Avenue BOUCHARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
346 400 $
Unifamiliale · 3 052 $/m² · 113,5 m² · constr. 2006 · terrain 1 035,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 035,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 269 700 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858356431800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2662
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
269 700 $
ID provincial
19082858356431800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
308 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 778 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −172 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 433 635 $ Poids 75 % |
| 2 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 505 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 658 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 308 786 $ Poids 70 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 269 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +51 530 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 757 561 $ Poids 67 % |
| 4 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 773 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +12 182 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 203 757 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 668 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 639 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 350 486 $ Poids 59 % |
| 6 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 706 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 039 $ Poids 53 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 657 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 253 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 253 $ Poids 51 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 622 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 883 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 909 $ Poids 46 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 849 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 276 $ Poids 45 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 269 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +64 933 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 068 809 $ Poids 38 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 97 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 435 283 $ Poids 35 % |
| 12 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 796 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 463 733 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.