2 Rue FLEURY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
321 400 $
Unifamiliale · 2 954 $/m² · 108,8 m² · constr. 1985 · terrain 982,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982,8 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 300 $
Rôle antérieur 189 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858359543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
796
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 100 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
189 800 $
ID provincial
19082858359543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 499 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 396 327 $ Poids 85 % |
| 2 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 281 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +36 580 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 742 611 $ Poids 77 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 277 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −815 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 302 039 $ Poids 77 % |
| 4 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 502 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 958 $ Poids 73 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 348 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 989 $ Poids 70 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 813 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +7 909 $ · Ajust. âge −11 830 $ | 180 374 $ Poids 66 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 309 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +21 759 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 288 785 $ Poids 64 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 398 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −10 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 220 883 $ Poids 54 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 557 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 791 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 483 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +25 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 128 $ Poids 50 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 281 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +46 095 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 049 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 768 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.