6 Avenue GAGNON S · Saint-Raphaël
Valeur estimée
368 900 $
Unifamiliale · 2 711 $/m² · 136,1 m² · constr. 1984 · terrain 793,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
793,8 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 263 500 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858378808800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 400 $
Valeur bâtiment
279 600 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
19082858378808800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 75 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 655 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +3 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 595 $ Poids 73 % |
| 2 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 433 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 024 $ Poids 54 % |
| 3 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 679 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +38 612 $ · Ajust. âge +7 798 $ | 441 227 $ Poids 52 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 163 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +30 973 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 332 551 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 74 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −29 083 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 378 832 $ Poids 40 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 851 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +26 644 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 463 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 684 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 577 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 231 575 $ Poids 23 % |
| 8 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 648 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −36 567 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 472 641 $ Poids 21 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 679 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +31 492 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 420 007 $ Poids 20 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −13 710 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 194 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 360 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +31 859 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 379 303 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 813 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −231 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 492 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.