3 Avenue GAGNON S · Saint-Raphaël
Valeur estimée
322 100 $
Unifamiliale · 2 556 $/m² · 126 m² · constr. 1985 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 100 $
Rôle antérieur 204 800 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858379160600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 200 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
204 800 $
ID provincial
19082858379160600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 61 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 610 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −3 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 196 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 621 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +21 280 $ · Ajust. âge +9 748 $ | 425 844 $ Poids 71 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 405 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +4 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 093 $ Poids 64 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 169 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +19 212 $ · Ajust. âge +24 225 $ | 322 066 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 847 $ Poids 38 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 785 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +9 825 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 446 549 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 621 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 407 461 $ Poids 27 % |
| 8 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 415 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +41 389 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 427 000 $ Poids 22 % |
| 9 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 336 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +17 621 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 365 065 $ Poids 21 % |
| 10 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 623 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −9 807 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 225 345 $ Poids 20 % |
| 11 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −32 173 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 526 732 $ Poids 14 % |
| 12 | 147, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 570 000 $ (4 762 $/m²) 119,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 610 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.