445 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 3 389 $/m² · 98,6 m² · constr. 2024 · terrain 1 108,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,8 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 100 $
Rôle antérieur 210 200 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858399457600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
182 100 $
Rôle antérieur
210 200 $
ID provincial
19082858399457600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
221 250 $
$/m² médian
2 420
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 65 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 402 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 397 $ Poids 89 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 510 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 275 495 $ Poids 81 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 653 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +4 135 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 710 166 $ Poids 79 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 157 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −12 692 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 291 437 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −3 056 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 329 792 $ Poids 63 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 930 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 935 $ Poids 60 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 837 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 792 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 977 $ Poids 57 % |
| 8 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +14 883 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 360 711 $ Poids 55 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 761 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −25 742 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 408 065 $ Poids 53 % |
| 10 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 201 131 $ Poids 51 % |
| 11 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 824 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +26 839 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 496 $ Poids 49 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 653 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 009 086 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.