52 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
300 300 $
Unifamiliale · 1 986 $/m² · 151,2 m² · constr. 1990 · terrain 495,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
495,9 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 500 $
Rôle antérieur 198 700 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858400033200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
830
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
207 800 $
Rôle antérieur
198 700 $
ID provincial
19082858400033200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 632 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +12 798 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 162 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 730 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −12 061 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 406 804 $ Poids 52 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 396 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −14 828 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 494 380 $ Poids 39 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 733 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +26 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 377 $ Poids 30 % |
| 5 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 357 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +8 232 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 248 384 $ Poids 24 % |
| 6 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 211 m · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +11 269 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 422 856 $ Poids 19 % |
| 7 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 104 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +11 393 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 116 $ Poids 18 % |
| 8 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 282 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −5 353 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 84 650 $ Poids 17 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 400 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −14 034 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 248 941 $ Poids 15 % |
| 10 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 583 297 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.