56 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
286 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 82,1 m² · constr. 1943 · terrain 2 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 160,2 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 100 $
Rôle antérieur 165 100 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858400455200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
834
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 300 $
Valeur bâtiment
136 800 $
Rôle antérieur
165 100 $
ID provincial
19082858400455200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 435 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −1 917 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 262 740 $ Poids 90 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 108 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +5 251 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 231 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 395 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 330 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +2 140 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 427 $ Poids 80 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 293 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 070 $ Poids 77 % |
| 6 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 132 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −11 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 086 $ Poids 75 % |
| 7 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 318 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −9 108 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 204 314 $ Poids 70 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 496 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 241 997 $ Poids 69 % |
| 9 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 104 739 $ Poids 68 % |
| 10 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 651 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 408 $ Poids 60 % |
| 11 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 363 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −12 709 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 119 $ Poids 59 % |
| 12 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 356 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +20 897 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 292 434 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.