31 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
453 800 $
Unifamiliale · 3 622 $/m² · 125,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 388,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 388,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 800 $
Rôle antérieur 329 800 $ +28.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858402007400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
359 600 $
Rôle antérieur
329 800 $
ID provincial
19082858402007400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 86 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 291 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +20 078 $ · Ajust. âge +27 293 $ | 442 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 502 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 752 $ Poids 78 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 681 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +3 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 474 $ Poids 57 % |
| 4 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 94 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +8 659 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 459 384 $ Poids 48 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 191 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +34 028 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 351 475 $ Poids 47 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 834 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +18 397 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 322 526 $ Poids 45 % |
| 7 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 291 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +16 376 $ · Ajust. âge +22 260 $ | 420 791 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 236 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 308 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 233 844 $ Poids 22 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 139 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −8 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 178 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 851 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 376 878 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 936 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +40 186 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 434 548 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −33 452 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 546 452 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.