63 Rue PELCHAT · Saint-Raphaël
Valeur estimée
290 400 $
Unifamiliale · 4 137 $/m² · 70,2 m² · constr. 1951 · terrain 925,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 400 $
Rôle antérieur 195 600 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858410190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
855
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 200 $
Valeur bâtiment
182 200 $
Rôle antérieur
195 600 $
ID provincial
19082858410190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 53 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 219 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 496 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +11 354 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 260 040 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 314 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 568 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 699 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 177 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 216 580 $ Poids 72 % |
| 5 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 287 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −2 786 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 268 750 $ Poids 70 % |
| 6 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 430 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 358 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 248 002 $ Poids 68 % |
| 7 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 298 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 278 707 $ Poids 67 % |
| 8 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 300 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +12 495 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 540 $ Poids 60 % |
| 9 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 273 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −14 839 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 448 $ Poids 58 % |
| 10 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 450 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −22 656 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 242 001 $ Poids 52 % |
| 11 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +9 027 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 432 $ Poids 42 % |
| 12 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 729 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +1 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 658 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.