63 Rue PARADIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
249 900 $
Unifamiliale · 2 221 $/m² · 112,5 m² · terrain 623,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 000 $
Rôle antérieur 123 100 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858411098500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 100 $
Valeur bâtiment
106 900 $
Rôle antérieur
123 100 $
ID provincial
19082858411098500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 239 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −1 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 929 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 097 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 587 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +11 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 568 $ Poids 69 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 464 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +48 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 692 480 $ Poids 65 % |
| 5 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 708 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +3 493 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 122 $ Poids 63 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 558 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 920 $ Poids 56 % |
| 7 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 585 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −7 517 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 155 $ Poids 56 % |
| 8 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 452 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 721 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 642 $ Poids 54 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 400 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +26 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 606 $ Poids 54 % |
| 10 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 33 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +31 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 262 $ Poids 47 % |
| 11 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 129 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −12 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 068 $ Poids 45 % |
| 12 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 239 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −1 540 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 616 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.