15 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
152 200 $
Unifamiliale · 2 850 $/m² · 53,4 m² · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 900 $
Rôle antérieur 80 300 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858411464900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 300 $
Valeur bâtiment
83 600 $
Rôle antérieur
80 300 $
ID provincial
19082858411464900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 30 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 593 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −2 527 $ · Ajust. âge +0 $ | 110 492 $ Poids 77 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 169 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −8 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 960 $ Poids 67 % |
| 3 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 412 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +12 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 165 210 $ Poids 43 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 236 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −5 904 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 910 $ Poids 40 % |
| 5 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 473 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −8 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 859 $ Poids 37 % |
| 6 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 574 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie +323 $ · Ajust. âge +0 $ | 206 516 $ Poids 31 % |
| 7 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 551 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 077 $ Poids 28 % |
| 8 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 349 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 777 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 94 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −5 659 $ · Ajust. âge +0 $ | 89 202 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.