1 Rue DUPUIS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
428 200 $
Unifamiliale · 1 523 $/m² · 281,2 m² · constr. 2006 · terrain 547,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,2 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,6 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
424 700 $
Rôle antérieur 340 700 $ +24.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858411569000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 100 $
Valeur bâtiment
388 600 $
Rôle antérieur
340 700 $
ID provincial
19082858411569000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 202 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 263 $ Poids 54 % |
| 2 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 306 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +21 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 119 $ Poids 37 % |
| 3 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 528 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +37 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 681 $ Poids 37 % |
| 4 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 229 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie +82 939 $ · Ajust. âge +31 038 $ | 635 723 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 341 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +68 012 $ · Ajust. âge +29 667 $ | 418 844 $ Poids 15 % |
| 6 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 1.2 km · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +19 930 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 257 039 $ Poids 11 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 404 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 107 503 $ Poids 3 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 186 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +50 500 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 320 545 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.