9 Avenue BEAUDRY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 3 046 $/m² · 52,5 m² · terrain 310,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
119 100 $
Rôle antérieur 95 400 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858411871000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 500 $
Valeur bâtiment
98 600 $
Rôle antérieur
95 400 $
ID provincial
19082858411871000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 32 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 585 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 650 $ Poids 75 % |
| 2 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 223 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie −9 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 857 $ Poids 62 % |
| 3 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 370 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +11 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 816 $ Poids 47 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 194 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −7 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 012 $ Poids 39 % |
| 5 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 432 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 392 $ Poids 35 % |
| 6 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 540 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −1 132 $ · Ajust. âge +0 $ | 205 061 $ Poids 32 % |
| 7 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 533 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 015 $ Poids 27 % |
| 8 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 299 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 510 $ Poids 25 % |
| 9 | 11, rue Père-Gonthier, Saint-Raphaël 2024-05-10 · 71 m · Vendu 80 000 $ (1 286 $/m²) 62,2 m² Ajust. marché +14 861 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 88 623 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.