5 Rue PERRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
240 700 $
Unifamiliale · 3 959 $/m² · 60,8 m² · terrain 407,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
407,6 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 300 $
Rôle antérieur 125 400 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858420748000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
132 400 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
19082858420748000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
231 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 42 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 300 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +980 $ · Ajust. âge +0 $ | 161 025 $ Poids 84 % |
| 2 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 505 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie −8 410 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 526 $ Poids 83 % |
| 3 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 621 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 417 $ Poids 72 % |
| 4 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 323 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 695 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 949 $ Poids 54 % |
| 5 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 296 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 200 076 $ Poids 53 % |
| 6 | 10, avenue Goulet, Saint-Raphaël 2024-12-12 · 348 m · Vendu 191 996 $ (3 260 $/m²) 58,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 920 $ Poids 45 % |
| 7 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 365 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie −21 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 542 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 372 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie −21 608 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 550 $ Poids 40 % |
| 9 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 146 $ Poids 39 % |
| 10 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 114 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie +9 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 513 $ Poids 39 % |
| 11 | 437, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-11-04 · 570 m · Vendu 66 000 $ (991 $/m²) 66,6 m² Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie −2 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 76 001 $ Poids 33 % |
| 12 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 479 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +3 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 814 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.