4 Rue PÈRE-GONTHIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
209 200 $
Unifamiliale · 2 682 $/m² · 78 m² · constr. 1960 · terrain 455,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
455,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
131 000 $
Rôle antérieur 111 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858421762200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
916
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
100 900 $
Rôle antérieur
111 000 $
ID provincial
19082858421762200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 311 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 594 $ Poids 88 % |
| 2 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 337 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 912 $ Poids 87 % |
| 3 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 245 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +244 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 226 105 $ Poids 86 % |
| 4 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 96 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 710 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 577 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 507 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 105 969 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 835 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 406 m · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +12 737 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 284 274 $ Poids 61 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 153 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −16 787 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 398 $ Poids 59 % |
| 9 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 414 m · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +12 804 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 294 312 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 280 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 262 153 $ Poids 58 % |
| 11 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 474 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +27 755 $ · Ajust. âge −19 075 $ | 284 616 $ Poids 57 % |
| 12 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 258 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 248 655 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.