9 Rue PERRAS · Saint-Raphaël
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 111 m² · terrain 395,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,4 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 300 $
Rôle antérieur 137 900 $ +28.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858421950100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
151 200 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
19082858421950100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 48 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 250 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 355 $ Poids 95 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 216 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 167 $ · Ajust. âge +0 $ | 319 014 $ Poids 76 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 330 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +43 578 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 709 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 511 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 375 $ Poids 71 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 657 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 204 $ Poids 69 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 921 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 921 $ Poids 63 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 251 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 652 $ Poids 60 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 438 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 843 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 828 $ Poids 57 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 400 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 692 $ Poids 50 % |
| 10 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 498 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 073 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 073 $ Poids 50 % |
| 11 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 178 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 996 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 181 $ Poids 49 % |
| 12 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 325 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −15 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 461 570 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.