5 Avenue 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
346 600 $
Unifamiliale · 3 258 $/m² · 106,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 956,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 956,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 800 $
Rôle antérieur 234 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858422301400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
921
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
226 900 $
Rôle antérieur
234 700 $
ID provincial
19082858422301400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 146 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 378 562 $ Poids 91 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 188 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +7 778 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 302 825 $ Poids 83 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 452 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +28 946 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 734 976 $ Poids 78 % |
| 4 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 685 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 171 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 266 791 $ Poids 73 % |
| 6 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 278 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +18 632 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 285 658 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 599 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 610 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 290 319 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 117 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +22 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 799 $ Poids 60 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 119 $ Poids 58 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 360 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 014 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 436 $ Poids 53 % |
| 11 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 462 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 760 $ Poids 48 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 244 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 330 254 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.