3 Avenue 1E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
326 600 $
Unifamiliale · 3 221 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 797,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 205 700 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858422650200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 600 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
205 700 $
ID provincial
19082858422650200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 63 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 212 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 293 080 $ Poids 87 % |
| 2 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 434 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +13 042 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 719 072 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 401 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 128 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 117 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 144 $ Poids 83 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 701 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 167 277 $ Poids 78 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 149 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 937 $ · Ajust. âge −7 798 $ | 366 082 $ Poids 77 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 147 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 862 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 579 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 386 $ Poids 70 % |
| 9 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 399 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 022 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 444 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 560 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 432 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 281 947 $ Poids 63 % |
| 11 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 230 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +31 719 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 303 626 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 210 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +19 565 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 318 893 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.