11 Avenue 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 2 924 $/m² · 139,7 m² · constr. 1987 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 800 $
Rôle antérieur 282 600 $ +21.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858423340400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
929
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 400 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
19082858423340400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 82 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 281 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 186 876 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 66 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +44 790 $ · Ajust. âge +13 647 $ | 453 253 $ Poids 56 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 446 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +16 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 208 $ Poids 49 % |
| 4 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 611 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 388 365 $ Poids 40 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 282 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +32 639 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 469 364 $ Poids 35 % |
| 6 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 0 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 152 $ Poids 28 % |
| 7 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 635 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −31 384 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 477 824 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 66 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +36 531 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 429 816 $ Poids 22 % |
| 9 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 554 400 $ Poids 19 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 752 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +36 934 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 385 977 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.