2 Rue BOUFFARD · Saint-Raphaël
Valeur estimée
393 600 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 113,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 963,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 963,3 m²
Frontage
64,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 276 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858423774800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 600 $
Valeur bâtiment
207 500 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
19082858423774800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 80 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 5 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 817 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 317 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 778 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 315 625 $ Poids 69 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 605 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 301 253 $ Poids 66 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 405 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 127 $ Poids 61 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 220 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 339 $ Poids 61 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 577 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +51 848 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 757 879 $ Poids 59 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 819 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +12 273 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 180 188 $ Poids 58 % |
| 8 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 393 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 386 $ Poids 57 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 253 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +28 013 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 039 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −10 824 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 900 $ Poids 44 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 5 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 577 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +65 334 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 069 210 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.