8 Avenue 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
298 800 $
Unifamiliale · 3 553 $/m² · 84,1 m² · constr. 1983 · terrain 674,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,9 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 100 $
Rôle antérieur 196 200 $ +14.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858423841200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
933
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
196 200 $
ID provincial
19082858423841200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 55 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 123 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 283 625 $ Poids 98 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 234 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −10 423 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 256 603 $ Poids 82 % |
| 3 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 220 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +4 994 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 281 $ Poids 80 % |
| 4 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 221 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 861 $ Poids 80 % |
| 5 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 294 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +7 693 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 233 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 381 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 074 $ Poids 75 % |
| 7 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 689 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 710 $ Poids 75 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 398 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −6 711 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 206 711 $ Poids 72 % |
| 9 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 524 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 074 $ Poids 65 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 291 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −9 365 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 300 463 $ Poids 64 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 541 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −41 988 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 664 043 $ Poids 57 % |
| 12 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 659 m · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 824 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 121 591 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.