99 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
248 300 $
Autre · 919 $/m² · 270,3 m² · constr. 1974 · terrain 637,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,8 m²
Frontage
19 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
196 200 $
Rôle antérieur 208 400 $ -5.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858430334000010101
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
944
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
154 100 $
Rôle antérieur
208 400 $
ID provincial
19082858430334000010101
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 43 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 278 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 648 $ Poids 92 % |
| 2 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 453 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +7 003 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 416 $ Poids 88 % |
| 3 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 272 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +53 000 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 608 155 $ Poids 50 % |
| 4 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 117 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 469 $ Poids 48 % |
| 5 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 444 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 374 $ Poids 46 % |
| 6 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 272 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +30 252 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 380 410 $ Poids 18 % |
| 7 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 939 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +15 524 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 232 008 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.