105 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
227 700 $
Autre · 2 124 $/m² · 107,2 m² · constr. 1962 · terrain 464,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
200 900 $
Rôle antérieur 168 700 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858430395600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
947
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
170 300 $
Rôle antérieur
168 700 $
ID provincial
19082858430395600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 41 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 304 m · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 909 $ Poids 94 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 300 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −35 091 $ | 348 742 $ Poids 89 % |
| 3 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 263 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 285 736 $ Poids 81 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 285 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 712 761 $ Poids 81 % |
| 5 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 666 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 455 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 172 550 $ Poids 75 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 384 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 857 $ Poids 73 % |
| 7 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 466 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 678 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 270 851 $ Poids 72 % |
| 8 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 247 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 674 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 701 $ Poids 69 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 481 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 676 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 676 $ Poids 59 % |
| 10 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 235 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 909 $ Poids 57 % |
| 11 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-03-25 · 304 m · Vendu 133 740 $ (1 291 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +17 914 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 153 977 $ Poids 56 % |
| 12 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 426 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −12 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 468 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.