90 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
288 600 $
Unifamiliale · 1 764 $/m² · 163,6 m² · terrain 687,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
687,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858430722200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 400 $
Valeur bâtiment
176 600 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
19082858430722200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 52 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 364 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 056 $ Poids 67 % |
| 2 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 336 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −22 466 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 700 $ Poids 44 % |
| 3 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 452 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +20 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 019 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 405 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +3 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 731 $ Poids 42 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 328 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −2 922 $ · Ajust. âge +0 $ | 80 082 $ Poids 25 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 252 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 943 $ Poids 22 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 313 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 260 $ Poids 19 % |
| 8 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 405 m · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +24 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 406 494 $ Poids 14 % |
| 9 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +36 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 964 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 385 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +20 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 661 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.