115 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
291 100 $
Unifamiliale · 1 890 $/m² · 154 m² · terrain 6 988 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 988 m²
Frontage
3,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 800 $
Rôle antérieur 259 700 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858431497200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 200 $
Valeur bâtiment
171 600 $
Rôle antérieur
259 700 $
ID provincial
19082858431497200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±38.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 53 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 447 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 235 $ Poids 62 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 329 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 936 $ Poids 60 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 517 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −10 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 911 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 177 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 247 388 $ Poids 24 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 421 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −4 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 78 199 $ Poids 18 % |
| 6 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +19 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 415 $ Poids 18 % |
| 7 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 110 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −12 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 421 $ Poids 18 % |
| 8 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 464 m · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 477 $ Poids 17 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 334 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +13 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 271 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.