2-4 Avenue 2E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
349 800 $
Unifamiliale · 1 992 $/m² · 175,6 m² · constr. 1977 · terrain 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,3 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 300 $
Rôle antérieur 190 800 $ +19.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858432256900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
961
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 400 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
190 800 $
ID provincial
19082858432256900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 155 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie −13 233 $ · Ajust. âge +2 967 $ | 310 899 $ Poids 66 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 519 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 583 $ Poids 57 % |
| 3 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 153 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −37 866 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 445 680 $ Poids 44 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 618 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +20 299 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 529 507 $ Poids 34 % |
| 5 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 516 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −569 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 89 435 $ Poids 26 % |
| 6 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 0 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 845 $ Poids 24 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 998 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +58 496 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 617 400 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.