21 Rue PÈRE-GONTHIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
318 900 $
Unifamiliale · 3 136 $/m² · 101,7 m² · constr. 1981 · terrain 731,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 500 $
Rôle antérieur 202 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858432464700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
964
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
202 600 $
ID provincial
19082858432464700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 60 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 316 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 528 $ Poids 86 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 305 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +1 250 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 300 497 $ Poids 85 % |
| 3 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 476 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +13 996 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 720 026 $ Poids 84 % |
| 4 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 160 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 279 534 $ Poids 84 % |
| 5 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 122 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −20 422 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 376 344 $ Poids 79 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 790 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +1 455 $ · Ajust. âge −15 470 $ | 170 280 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 238 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 278 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 652 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 970 $ Poids 66 % |
| 9 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 499 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 288 672 $ Poids 65 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 466 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +14 381 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 227 804 $ Poids 61 % |
| 11 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 205 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +32 242 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 311 398 $ Poids 57 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 208 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +20 067 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 326 895 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.