6 Avenue 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
360 000 $
Unifamiliale · 3 074 $/m² · 117,1 m² · constr. 1980 · terrain 1 672,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,7 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 245 600 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858433366200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 100 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
19082858433366200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 73 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 56 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +6 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 823 $ Poids 97 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 164 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −8 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 557 $ Poids 72 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 349 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −3 449 $ · Ajust. âge +0 $ | 228 222 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 564 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +8 849 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 305 328 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 367 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +22 639 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 320 486 $ Poids 61 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 590 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +62 982 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 769 012 $ Poids 52 % |
| 7 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 341 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 050 $ Poids 50 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 867 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge −16 380 $ | 183 370 $ Poids 50 % |
| 9 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 399 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 728 $ Poids 45 % |
| 10 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 56 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 054 $ Poids 38 % |
| 11 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 590 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +79 363 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 083 238 $ Poids 29 % |
| 12 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 869 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +26 104 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 411 715 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.