4 Avenue 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
342 900 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 106,7 m² · constr. 1979 · terrain 772,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,5 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 500 $
Rôle antérieur 213 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858433463100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
213 100 $
ID provincial
19082858433463100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 68 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −11 841 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 381 026 $ Poids 92 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 304 642 $ Poids 80 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 323 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 191 $ Poids 75 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 559 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +29 900 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 735 931 $ Poids 74 % |
| 5 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 185 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +19 023 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 049 $ Poids 71 % |
| 6 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 538 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −3 260 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 291 944 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 850 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 173 005 $ Poids 67 % |
| 8 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 280 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +23 030 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 215 $ Poids 58 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 728 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 703 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 703 $ Poids 53 % |
| 10 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 459 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +20 373 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 233 796 $ Poids 51 % |
| 11 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 335 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −12 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 026 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 288 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +28 428 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 332 256 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.