13 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
293 100 $
Unifamiliale · 1 974 $/m² · 148,5 m² · constr. 1957 · terrain 487,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 170 200 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858433618700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
170 200 $
ID provincial
19082858433618700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 53 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 129 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 192 451 $ Poids 72 % |
| 2 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 577 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −15 105 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 343 535 $ Poids 53 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 329 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 989 $ Poids 39 % |
| 4 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 741 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 490 493 $ Poids 31 % |
| 5 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 152 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 451 $ Poids 26 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 433 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +47 294 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 484 018 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 897 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +8 957 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 567 861 $ Poids 22 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 437 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 037 $ Poids 17 % |
| 9 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 123 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −15 587 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 214 058 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.