2 Avenue 3E · Saint-Raphaël
Valeur estimée
313 700 $
Unifamiliale · 2 641 $/m² · 118,8 m² · constr. 1979 · terrain 783,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,9 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 200 $
Rôle antérieur 207 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858433661000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
51 700 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
207 500 $
ID provincial
19082858433661000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 59 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 95 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +8 924 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 401 791 $ Poids 95 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 183 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −7 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 634 $ Poids 76 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 314 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −1 945 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 726 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 509 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +10 829 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 306 033 $ Poids 65 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 355 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 321 447 $ Poids 58 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 539 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +68 389 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 774 419 $ Poids 50 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 849 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +17 000 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 184 005 $ Poids 48 % |
| 8 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 407 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −2 165 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 559 $ Poids 46 % |
| 9 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 95 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +7 278 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 387 843 $ Poids 37 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 539 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +86 177 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 090 052 $ Poids 28 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 810 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +29 024 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 414 635 $ Poids 23 % |
| 12 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 714 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +7 471 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 354 915 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.