11 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
309 200 $
Unifamiliale · 2 537 $/m² · 121,9 m² · constr. 1960 · terrain 805,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,9 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 400 $
Rôle antérieur 172 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858433905800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 200 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
172 000 $
ID provincial
19082858433905800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 109 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +14 244 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 370 070 $ Poids 91 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 130 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −5 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 598 $ Poids 82 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 295 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +796 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 467 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 517 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +14 438 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 285 417 $ Poids 60 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 403 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +29 306 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 306 153 $ Poids 51 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 446 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +2 998 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 439 722 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 899 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +19 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 185 913 $ Poids 41 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 109 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +11 617 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 361 972 $ Poids 35 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 164 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −12 742 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 204 411 $ Poids 20 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 853 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +34 347 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 419 959 $ Poids 20 % |
| 11 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 756 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +11 841 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 359 285 $ Poids 19 % |
| 12 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 445 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 254 561 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.