389 Boulevard ST-PIERRE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
186 500 $
Autre · 1 993 $/m² · 93,6 m² · constr. 1982 · terrain 556,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
145 300 $
Rôle antérieur 108 600 $ +33.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858434163700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 700 $
Valeur bâtiment
108 600 $
Rôle antérieur
108 600 $
ID provincial
19082858434163700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
141 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 37 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +1 954 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 981 $ Poids 94 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 386 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 733 $ Poids 93 % |
| 3 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 334 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +4 856 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 041 $ Poids 82 % |
| 4 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 58 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 298 732 $ Poids 81 % |
| 5 | 153-153A, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-08-13 · 287 m · Vendu 225 000 $ (2 172 $/m²) 103,6 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 214 141 $ Poids 80 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 660 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −11 769 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 694 261 $ Poids 77 % |
| 7 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 408 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 290 647 $ Poids 75 % |
| 8 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 442 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +4 674 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 218 096 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 813 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 202 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 202 $ Poids 72 % |
| 10 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 394 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +6 522 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 314 849 $ Poids 65 % |
| 11 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 909 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −5 909 $ · Ajust. âge −14 560 $ | 163 826 $ Poids 63 % |
| 12 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 328 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +18 548 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 835 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.