15 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
345 500 $
Unifamiliale · 3 049 $/m² · 113,3 m² · constr. 1979 · terrain 950,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,4 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 900 $
Rôle antérieur 235 800 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858434350300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 000 $
Valeur bâtiment
224 900 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
19082858434350300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 68 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 75 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −515 $ · Ajust. âge −1 949 $ | 392 352 $ Poids 98 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 396 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 313 808 $ Poids 68 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 588 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 425 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 299 629 $ Poids 67 % |
| 4 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 358 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge +0 $ | 224 862 $ Poids 62 % |
| 5 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 144 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −11 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 356 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 986 $ Poids 59 % |
| 7 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 630 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +50 894 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 756 925 $ Poids 58 % |
| 8 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 897 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −17 290 $ | 179 005 $ Poids 55 % |
| 9 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +27 622 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 294 648 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 417 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie −11 324 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 425 400 $ Poids 43 % |
| 11 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 75 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie −420 $ · Ajust. âge −1 590 $ | 380 145 $ Poids 38 % |
| 12 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2025-02-04 · 630 m · Vendu 780 000 $ (8 016 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +145 876 $ · Ajust. superficie +64 132 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 068 007 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.