30 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
306 400 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 85,5 m² · constr. 1959 · terrain 906,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
206 800 $
Rôle antérieur 172 600 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858434643200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
19082858434643200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 57 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 107 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 268 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 237 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −8 599 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 258 427 $ Poids 86 % |
| 3 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 340 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 361 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 803 $ Poids 80 % |
| 5 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 319 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +6 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 278 $ Poids 77 % |
| 6 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 489 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −5 033 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 208 389 $ Poids 72 % |
| 7 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 427 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +9 402 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 235 263 $ Poids 72 % |
| 8 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 826 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 435 $ Poids 70 % |
| 9 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 382 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −7 023 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 804 $ Poids 65 % |
| 10 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 658 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −37 534 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 634 451 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 656 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 177 $ Poids 56 % |
| 12 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 435 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −21 250 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 255 597 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.