28 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
347 900 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 123,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 635,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,1 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 400 $
Rôle antérieur 229 500 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858434931400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 100 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
229 500 $
ID provincial
19082858434931400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 69 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 125 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge −11 697 $ | 399 766 $ Poids 88 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 91 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −4 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 176 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 308 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +2 034 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 705 $ Poids 68 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 550 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +16 068 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 304 897 $ Poids 57 % |
| 5 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 440 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 320 697 $ Poids 48 % |
| 6 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 470 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 442 053 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 940 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 187 186 $ Poids 38 % |
| 8 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 125 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +13 577 $ · Ajust. âge −9 540 $ | 386 192 $ Poids 34 % |
| 9 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 190 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −11 739 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 212 413 $ Poids 21 % |
| 10 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 905 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +36 752 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 422 363 $ Poids 18 % |
| 11 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 809 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 258 $ Poids 18 % |
| 12 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 475 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −10 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 638 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.