13 Côte MOULIN · Saint-Raphaël
Valeur estimée
373 600 $
Unifamiliale · 4 995 $/m² · 74,8 m² · constr. 1850 · terrain 259 062,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 062,2 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 300 $
Rôle antérieur 332 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858437170000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1850
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
121 300 $
Rôle antérieur
332 000 $
ID provincial
19082858437170000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 76 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 325 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −14 639 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 250 017 $ Poids 77 % |
| 2 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 632 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 220 297 $ Poids 72 % |
| 3 | 4, avenue Philippe-Asselin, Saint-Raphaël 2026-06-19 · 399 m · Vendu 272 500 $ (4 205 $/m²) 64,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 436 $ · Ajust. superficie +21 026 $ · Ajust. âge −27 250 $ | 269 712 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, avenue Saint-Arthur, Saint-Raphaël 2026-07-02 · 961 m · Vendu 217 500 $ (3 004 $/m²) 72,4 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 105 $ Poids 65 % |
| 5 | 5, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-08-01 · 357 m · Vendu 250 000 $ (3 628 $/m²) 68,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +10 704 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 256 348 $ Poids 64 % |
| 6 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 661 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge +0 $ | 243 011 $ Poids 63 % |
| 7 | 328, Route 281, Saint-Raphaël 2026-06-23 · 934 m · Vendu 270 000 $ (4 103 $/m²) 65,8 m² Ajust. marché +3 405 $ · Ajust. superficie +18 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 870 $ Poids 53 % |
| 8 | 15, avenue Joseph-Albert, Saint-Raphaël 2025-10-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 351 $/m²) 74 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +541 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 807 $ Poids 51 % |
| 9 | 9, Avenue J.O. - Veilleux, Saint-Raphaël 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 980 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +15 036 $ · Ajust. superficie +6 369 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 277 905 $ Poids 44 % |
| 10 | 11, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 286 500 $ (4 001 $/m²) 71,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +23 658 $ · Ajust. superficie +6 402 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 287 910 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-02 · 486 m · Vendu 147 000 $ (2 450 $/m²) 60 m² Ajust. marché +13 045 $ · Ajust. superficie +18 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 175 $ Poids 42 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 555 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 195 566 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.