133 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
332 200 $
Autre · 888 $/m² · 374 m² · terrain 1 090,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
374 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
277 400 $
Rôle antérieur 213 600 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858441599900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
990
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 900 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
19082858441599900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 64 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, Rue principale, Saint-Raphaël 2025-10-27 · 255 m · Vendu 280 000 $ (856 $/m²) 327,2 m² Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +20 024 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 970 $ Poids 63 % |
| 2 | 49, rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-11-29 · 594 m · Vendu 424 900 $ (1 272 $/m²) 334 m² · constr. 1977 Ajust. marché +82 886 $ · Ajust. superficie +25 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 533 229 $ Poids 33 % |
| 3 | 77, rue Du Foyer, Saint-Raphaël 2026-03-31 · 408 m · Vendu 375 000 $ (1 373 $/m²) 273,2 m² Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie +69 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 819 $ Poids 28 % |
| 4 | 2-A à 2-C, place Grenier, Saint-Raphaël 2026-06-18 · 511 m · Vendu 350 000 $ (1 347 $/m²) 259,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +76 828 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 241 $ Poids 20 % |
| 5 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 242 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie +75 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 022 $ Poids 6 % |
| 6 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 479 m · Vendu 565 000 $ (2 482 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 905 $ Poids 6 % |
| 7 | 68A-68B, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 479 m · Vendu 322 500 $ (1 417 $/m²) 227,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +59 908 $ · Ajust. superficie +80 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 033 $ Poids 2 % |
| 8 | 471, route 281, Saint-Raphaël 2024-07-04 · 891 m · Vendu 187 500 $ (809 $/m²) 231,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 859 $ · Ajust. superficie +46 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 234 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.