22 Rue PÈRE-GONTHIER · Saint-Raphaël
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 3 182 $/m² · 110,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 402,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 402,5 m²
Frontage
59,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 242 400 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858442033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
994
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 900 $
Valeur bâtiment
217 800 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
19082858442033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
295 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 70 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 167 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −3 899 $ | 386 284 $ Poids 96 % |
| 2 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 351 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie +14 028 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 309 075 $ Poids 73 % |
| 3 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 443 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +1 630 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 295 559 $ Poids 73 % |
| 4 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 471 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 749 290 $ Poids 68 % |
| 5 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 260 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 788 $ Poids 66 % |
| 6 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 826 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie +9 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 175 913 $ Poids 62 % |
| 7 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 102 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 521 $ Poids 61 % |
| 8 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 287 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie −8 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 222 740 $ Poids 60 % |
| 9 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 235 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 628 $ Poids 52 % |
| 10 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 288 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +28 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 042 $ Poids 48 % |
| 11 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 879 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 879 $ Poids 46 % |
| 12 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 524 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 238 829 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.