3 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 3 198 $/m² · 89,3 m² · constr. 1961 · terrain 583,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
191 500 $
Rôle antérieur 149 500 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858442727300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
19082858442727300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 51 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 147, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-05-05 · 49 m · Vendu 240 000 $ (2 606 $/m²) 92,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +3 026 $ · Ajust. superficie −3 648 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 263 378 $ Poids 96 % |
| 2 | 415, Boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 190 m · Vendu 250 000 $ (2 665 $/m²) 93,8 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 997 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 003 $ Poids 94 % |
| 3 | 385, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-06-01 · 267 m · Vendu 290 000 $ (3 486 $/m²) 83,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 275 288 $ Poids 89 % |
| 4 | 17, avenue Beaudry, Saint-Raphaël 2025-12-15 · 365 m · Vendu 250 000 $ (2 775 $/m²) 90,1 m² Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −1 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 075 $ Poids 83 % |
| 5 | 46, rue Principale, Saint-Raphaël 2026-07-09 · 736 m · Vendu 350 000 $ (3 893 $/m²) 89,9 m² Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +0 $ | 348 832 $ Poids 78 % |
| 6 | 2210, Rue du Souvenir, Saint-Raphaël 2026-04-02 · 523 m · Vendu 619 000 $ (6 362 $/m²) 97,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 130 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +34 045 $ | 652 728 $ Poids 75 % |
| 7 | 5B, Place Grenier, Saint-Raphaël 2025-10-24 · 588 m · Vendu 215 000 $ (2 397 $/m²) 89,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +19 922 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 212 943 $ Poids 72 % |
| 8 | 117, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-11-04 · 193 m · Vendu 230 000 $ (2 854 $/m²) 80,6 m² Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +12 413 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 700 $ Poids 71 % |
| 9 | 96, Rue Principale, Saint-Raphaël 2025-07-03 · 233 m · Vendu 300 000 $ (3 344 $/m²) 89,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 159 $ Poids 70 % |
| 10 | 60, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-17 · 429 m · Vendu 280 000 $ (2 778 $/m²) 100,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 847 $ · Ajust. superficie −15 972 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 260 875 $ Poids 63 % |
| 11 | 57, rue Paradis, Saint-Raphaël 2025-12-18 · 453 m · Vendu 190 000 $ (2 442 $/m²) 77,8 m² · constr. 1832 Ajust. marché +16 861 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 239 903 $ Poids 62 % |
| 12 | 6, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-05-15 · 902 m · Vendu 182 000 $ (1 818 $/m²) 100,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +2 295 $ · Ajust. superficie −9 818 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 156 277 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.