145 Rue PRINCIPALE · Saint-Raphaël
Valeur estimée
329 300 $
Unifamiliale · 2 062 $/m² · 159,7 m² · terrain 1 183,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 183,5 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 700 $
Rôle antérieur 214 500 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858442912400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1002
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
19082858442912400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 64 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 368 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie −2 480 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 660 $ Poids 66 % |
| 2 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 241 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie +18 184 $ · Ajust. âge +0 $ | 199 548 $ Poids 53 % |
| 3 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 640 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 117 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 269 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 469 $ Poids 21 % |
| 5 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 173 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie −9 145 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 700 $ Poids 21 % |
| 6 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 560 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie −3 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 317 $ Poids 21 % |
| 7 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 911 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie +29 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 835 $ Poids 19 % |
| 8 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 496 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie +17 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 659 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.