26 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
432 100 $
Unifamiliale · 3 397 $/m² · 127,2 m² · constr. 2014 · terrain 1 090 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 090 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 500 $
Rôle antérieur 323 400 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858443149200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 900 $
Valeur bâtiment
337 600 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
19082858443149200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 84 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 404, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2026-01-13 · 87 m · Vendu 166 000 $ (1 267 $/m²) 131 m² Ajust. marché +15 364 $ · Ajust. superficie −2 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 178 956 $ Poids 89 % |
| 2 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2026-05-29 · 139 m · Vendu 389 900 $ (3 432 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie +23 339 $ · Ajust. âge +38 990 $ | 457 146 $ Poids 81 % |
| 3 | 414, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2025-06-27 · 279 m · Vendu 214 000 $ (1 769 $/m²) 121 m² Ajust. marché +17 671 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 154 $ Poids 66 % |
| 4 | 106, rue du Foyer, Saint-Raphaël 2025-09-18 · 519 m · Vendu 255 000 $ (2 329 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +20 610 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 324 738 $ Poids 52 % |
| 5 | 12, Place Grenier, Saint-Raphaël 2024-12-23 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 331 $/m²) 120,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +11 823 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 502 548 $ Poids 42 % |
| 6 | 2, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2024-09-12 · 139 m · Vendu 318 000 $ (2 799 $/m²) 113,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 155 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 432 991 $ Poids 32 % |
| 7 | 11, 2ième avenue, Saint-Raphaël 2024-05-30 · 200 m · Vendu 200 000 $ (1 432 $/m²) 139,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −8 948 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 248 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 55, rang Sainte-Catherine, Saint-Raphaël 2024-07-11 · 851 m · Vendu 525 000 $ (3 656 $/m²) 143,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +86 404 $ · Ajust. superficie −29 979 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 602 425 $ Poids 18 % |
| 9 | 55, Rue Paradis, Saint-Raphaël 2024-03-01 · 484 m · Vendu 210 000 $ (1 540 $/m²) 136,4 m² Ajust. marché +55 723 $ · Ajust. superficie −7 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 641 $ Poids 18 % |
| 10 | 12, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-05-03 · 785 m · Vendu 320 000 $ (2 819 $/m²) 113,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +19 313 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 411 556 $ Poids 16 % |
| 11 | 17, avenue Bouchard, Saint-Raphaël 2024-10-18 · 882 m · Vendu 350 000 $ (3 435 $/m²) 101,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +43 449 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 472 811 $ Poids 16 % |
| 12 | 4, Avenue Bérubé, Saint-Raphaël 2024-02-29 · 694 m · Vendu 293 000 $ (2 087 $/m²) 140,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +89 286 $ · Ajust. superficie −13 774 $ · Ajust. âge +29 300 $ | 397 813 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.