16 Avenue MORENCY · Saint-Raphaël
Valeur estimée
337 600 $
Unifamiliale · 1 751 $/m² · 192,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 044,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 233 400 $ +26.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858443614500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1006
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
233 400 $
ID provincial
19082858443614500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±43.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 66 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, avenue Morency, Saint-Raphaël 2025-08-28 · 0 m · Vendu 296 668 $ (1 539 $/m²) 192,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 498 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 166 $ Poids 78 % |
| 2 | 3, rue Bouffard, Saint-Raphaël 2025-09-08 · 221 m · Vendu 477 500 $ (2 288 $/m²) 208,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +44 246 $ · Ajust. superficie −18 189 $ · Ajust. âge −42 975 $ | 460 582 $ Poids 69 % |
| 3 | 102, rue Principale, Saint-Raphaël 2025-12-01 · 278 m · Vendu 146 000 $ (670 $/m²) 218 m² Ajust. marché +12 956 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 517 $ Poids 64 % |
| 4 | 412, boulevard St-Pierre, Saint-Raphaël 2025-08-25 · 209 m · Vendu 302 438 $ (1 341 $/m²) 225,6 m² Ajust. marché +24 974 $ · Ajust. superficie −21 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 426 $ Poids 48 % |
| 5 | 2, avenue Gagnon Sud, Saint-Raphaël 2025-06-25 · 484 m · Vendu 365 000 $ (2 254 $/m²) 161,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 140 $ · Ajust. superficie +34 832 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 426 322 $ Poids 42 % |
| 6 | 16, avenue J.-O.-Veilleux, Saint-Raphaël 2024-11-15 · 734 m · Vendu 465 000 $ (2 879 $/m²) 161,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +45 060 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 554 268 $ Poids 23 % |
| 7 | 62, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-06-14 · 643 m · Vendu 70 000 $ (392 $/m²) 178,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 003 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 92 807 $ Poids 22 % |
| 8 | 2-4, Avenue 2e, Saint-Raphaël 2024-04-15 · 155 m · Vendu 202 000 $ (1 150 $/m²) 175,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 845 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 257 718 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.