8 Avenue GAGNON N · Saint-Raphaël
Valeur estimée
214 500 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 48,6 m² · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
32,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 122 500 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
858450888900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 400 $
Valeur bâtiment
105 600 $
Rôle antérieur
122 500 $
ID provincial
19082858450888900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 442
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Raphaël
Vaut plus que 40 % des 1 839 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, avenue Gagnon Nord, Saint-Raphaël 2025-05-30 · 41 m · Vendu 140 000 $ (3 097 $/m²) 45,2 m² Ajust. marché +12 511 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 776 $ Poids 62 % |
| 2 | 14, avenue André-Roy, Saint-Raphaël 2026-03-03 · 876 m · Vendu 105 000 $ (1 872 $/m²) 56,1 m² Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie −7 019 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 423, boulevard Saint-Pierre, Saint-Raphaël 2024-08-22 · 181 m · Vendu 172 000 $ (3 233 $/m²) 53,2 m² Ajust. marché +34 192 $ · Ajust. superficie −7 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 756 $ Poids 31 % |
| 4 | 119, rue Principale, Saint-Raphaël 2024-10-25 · 207 m · Vendu 237 000 $ (4 217 $/m²) 56,2 m² Ajust. marché +47 814 $ · Ajust. superficie −16 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 268 789 $ Poids 28 % |
| 5 | 165, rue Chanoine-Lamontagne, Saint-Raphaël 2024-08-14 · 299 m · Vendu 136 000 $ (2 361 $/m²) 57,6 m² Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −10 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 411 $ Poids 20 % |
| 6 | 13, Avenue Saint-Paul, Saint-Raphaël 2024-05-15 · 411 m · Vendu 154 000 $ (2 815 $/m²) 54,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 607 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 020 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.